حسين مريواني
YESTERDAY
TODAY
نکات حقوقی گودبرداری :
فرض بفرمایید برای ساخت ساختمانی بلند مرتبه با چندین طبقه زیر زمین که احتیاج به گودبرداری به عمق ۲۰متر دارد پروانه ساختمانی صادر می شود .
با توجه به عمق گودبرداری اولین و اقتصادی ترین روشی که به ذهن هر مهندسی میرسد اجرای روش نیلینگ برای تحکیم هم جواری ها و دیواره های گود می باشد.
در روش نیلینگ و انکراژ به حفاری زیر ساختمان های مجاور با استفاده از میخکوبی های طویل و متعدد نیاز است.
حال با توجه به اینکه طبق قانون فعلی زیر هر ساختمان یا زمینی تا هسته کره زمین متعلق به صاحب آن است، در نتیجه با اجرای عملیات نیلینگ شما به حرز و زمین وی تجاوز کرده اید.
در صورتی که قبل از انجام نیلینگ از مالک یا مالکین آن رضایت محضری گرفته باشید (که معمولا در ازای اخذ پول رضایت میدهند)، قانون با شما کاری نخواهد داشت.
اما اگر بدون رضایت محضری همجواری ها اقدام به اجرای نیلینگ نمودید؛ مالکین آن زمین میتوانند به دو روش زیر بر علیه شما اقامه دعوا کنند:
شکایت حقوقی :
همسایه با مراجعه به دادگاه عمومی و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری از شما شکایت می کند و مدعی می گردد که چنانچه بعدها بنده بخواهم در زمین خودم ساختمانی اجرا کنم، هزینه باز نمودن این نیلها A ریال می گردد.(که هزینه های اخذ شده در چندین پرونده مشابه حدود یک میلیارد تومان بوده است)
شکایت کیفری :
همسایه با مراجعه به دادگاه کیفری و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری از شما شکایت می کند و مدعی می گردد شما به زمین و حرز او تجاوز کرده اید(مانند دزدی که بدون اجازه و رضایت صاحب ملک وارد خانه ی او می شود) و درنتیجه در اولین مرحله برای کارفرما یا در صورت وجود مجری صاحب صلاحیت مندرج در پروانه، برای مهندس مجری قراره تعقیب صادر کرده و در پی آن نامبردگان را بازداشت می کنند.
نکته :
اگر همسایه حاضر به دادن رضایت محضری به هیچ وجه نشد ، اصلا توصیه نمی شود از روش نیلینگ استفاده کنید و شما می بایستی با مراجعه به مهندس محاسب نسبت به تغییر سیستم سازه نگهبان به روش بارت (اجرای دیوار حائل بتنی از بالا به پایین ) یا روش خرپا و مهار متقابل و غیره اقدام کنید.
نکته :
اگر همسایه حاضر به دادن رضایت شد:
شما در جایگاه کارفرما یا مجری صاحب صلاحیت می بایستی در متن رضایت نامه محضری و مصالحه این بند را حتما لحاظ کنید :
مالک ( رضایت دهنده ) متعهد می گردد در صورتی که ملک خود را در آینده به شخص ثالثی واگذار نماید،حتما خریدار را از موضوع مطلع کند و همچنین به وراث خود نیز اطلاع دهد.
@MohandesMoshaver
آی دی جهت همکاری ، ارایه پیشنهادات و طرح سوالات و مشاوره :
@Nks_Online_Leaders11:19
11:20